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问政济宁回头看|问题整改未彻底,物业乱象何时休?

发布日期:2019-12-02 19:27:18 点击次数:523

[摘要] 济宁新闻网讯 为了弘扬中华民族敬老、爱老的传统美德,更好地关爱老年人的身心健康,近日,阜桥街道枣店阁妇联开展重阳节义诊活动。针对高血压、冠心病、糖尿病等老年人常见疾病,医护人员提出了预防保健和治疗建议

济宁新闻网消息《济宁问政》市住房和建设局现场问政,暴露了济宁许多住宅小区的混乱,如停车位只卖不租,公共区域营业收入不公示,收费标准和服务质量不匹配,物业公司断水断电,业主“制裁”。现在,这些问题的纠正已经实施了一个多月。这些问题的最新进展是什么?你打了个比方吗?

最近,记者再次访问并调查了之前曝光的社区。在罗马假日社区门口,记者看到了张贴在公告板上的《公共财产收入收支公共报表》(Public Statement of the Property Public Revenue),其中显示了该社区2019年上半年的收支情况,包括出租停车位的收入、公共部分的广告管理等。关于住宅区地面停车位租金过高的问题,住房和建设部责令物业服务企业立即停止相关不当行为,并要求限期整改。那么,问题解决了吗?

记者:“我听到社区里的其他业主说他们想降价。是这样吗?”

“我没听说过这个,”罗马假日社区的物业经理说。

记者:“哦,还是按原价?”

罗马假日社区的物业经理说:“到时候请通知我,因为我必须听通知。”

对于此前曝光的高新区志诚八号小区停车位只卖不租的问题,记者拨打了物业公司的电话咨询,对方表示现在可以出租停车位,但需要通知。

“我得给你看看这个,看看还有没有。如果有,我会联系你。”

停车位只出售,不出租,收入和支出信息不公布。对业主生活的影响不是太大,但当水电被切断时就不同了。这不仅是非法的,也是非法的。然而,有些房产仍然敢这样做。......

太白商业广场:擅自增加物业费或停电

不久前,张先生和其他在太白商业广场街面租了一家餐馆的房客收到商店管理处的通知,要求每天每平方米涨价30美分。包括张先生在内的许多房客都不同意。

太白商业广场的租户张先生说:“这次他提高了物业费,没有举行听证会,也没有征求任何人的意见。”

太白商业广场的房客白说:“他给了我们一封信,却没有告诉我们任何人,也就是说,你必须付钱。”

太白商业广场的租户张先生说:“因为合同还没有到期,如果合同到期,你应该筹集多少钱,我们会再讨论。这是我们都做过的事。”

几个商业家庭租用的购物中心面积相对较大,每天每平方米增加30美分,这也是一个大数目。此外,市民认为该店单方面加价是违法的,所以一直拖拖拉拉缴付物业管理费,从未想过该店的租户会停电。

太白商业广场的房客白说:“它在11号前的周一晚上7点停了下来,一直停到第二天中午11点,然后他在我强烈要求下才给了电,然后在周日早上11点停了一个小时。”

此外,其他一些租户也受到停电的威胁。

一些房客说,“如果我们今天不交电费,明天我们就必须切断电源。”

后来,几个房客又来到商店管理处找相关负责人讨论物业管理费用。

一名租客说:“至于增加物业拥有费,我们觉得最少要举行听证会,以及业主是否要一起沟通和讨论。这并不是说我们的财产一付就要付。你说增加3美分意味着增加3美分。你说增加6美分意味着增加6美分。根据我的意见,我将提高6美分。这取决于你的家人。”

另一位租户表示,他提高物业费的条款是“为了保证物业服务质量,甲方有权根据运营成本对店铺进行统一调整”。本文已经咨询了律师,即格式条款和霸王条款。

对此,律师说这家商店的做法确实不合适。

杨力律师认为,虽然双方合同规定物业管理费可以根据经营情况进行调整,但调整的金额不应由甲方决定,而应由双方协商确定。如果协商失败,应根据公平公正的原则委托第三方进行评估,增加的金额应限于弥补合同初始签订与目前运营成本增加之间的差额。

10月8日是商店规定的支付物业费最后期限的最后一天。由于没有付款,几个租户的商店早上停电了。

太白商业广场的房客:“早上停了下来,客人们看到没电就离开了。”

太白商业广场的租户:“冰箱里有20,000多件商品。如果你不打电话给他们,他们都将被打破。”

关于停电原因,商场管理处相关负责人表示,此事已按合同处理。“合同里有一个条款。如果费用没有按时支付,商店有权切断租户的水电供应。”对此,律师们表示,这篇文章是非法的,没有法律效力。

杨力律师:“退一步说,即使承租人欠了物业管理费,只要不欠水电费,包括出租人在内的任何部门都无权停止水电供应。擅自停止供电属于侵权行为,出租人应当立即恢复供电,并赔偿损失。如果承租人欠物业管理费,出租人可以通过向法院提起诉讼等法律手段要求承租人支付。

擅自提高物业管理费,不交电费就断电,确实是不合适的。希望有关部门出面协调,提出合理合法的解决办法,避免双方矛盾进一步激化。(未经书面授权,严禁复制)

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