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三季度房地产信托融资业务降温9月份募资规模环比降逾三成

发布日期:2019-11-08 12:56:25 点击次数:4563

[摘要] 中国信登认为,这充分反映出行业落实监管要求,及时降温房地产融资业务的响应力。从9月份的信托登记系统数据看,事务管理类产品规模占比显著下降且年内首次低于40%,非主动管理类产品涉及的初始募集金额和规模占

■我们的记者孟醒

10月11日,《证券日报》记者从中国信托登记有限公司(以下简称“中国邓鑫”)了解到,今年第三季度,信托行业出现转型迹象。在监管政策法规的引导下,渠道业务放缓,房地产业务萎缩,对实体经济的支持持续增加。

从2019年第三季度信托登记系统数据来看,投资于房地产行业的资金比例正在逐步下降。具体来说,从信托基金投资的角度来看,在9月份的新规模中,今年工商企业的筹资金额创下新高,名列第一。为金融机构筹集的资金数量创下年度新低,排名第二。为基础产业筹集的资金超过了房地产业,排名第三。房地产融资金额环比下降32.08%,规模比例环比下降3.02%,降至第四位。其规模比例已连续三个月下降,不到15%。中国邓鑫认为,这充分反映了行业对实施监管要求和及时冷却房地产融资业务的反应。

同时,上述数据也可以反映出信托渠道业务整体放缓的步伐。从全年信托职能和受托责任的变化趋势来看,非主动管理信托产品和交易管理信托产品在规模中的比例呈下降趋势。根据信托登记系统9月份的数据,交易管理产品的比例大幅下降,今年首次低于40%。最初筹集的资金和非活跃管理产品的规模比例都创下了今年的新低。可以看出,去杠杆化和渠道缩减等监管要求已经在信托公司的实际经营情况中得到确认。

信托渠道业务和房地产业务在今年第三季度进一步下滑,这是最近几个月一系列严格的信托监管政策的实施。5月,银监会发布《23号文件》,要求对房地产信托业务进行严格监管,强调不得向“四证不全”、开发商或控股股东资质不达标、资金不足的房地产开发项目提供直接融资。7月,银监会相关官员表示,为了加强房地产信托领域的风险防控,银监会近日对一些房地产信托业务增长过快、增量过大的信托公司发出了采访警告,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险控制水平。8月,监管部门在“64号文件”中再次强调,“准入和财产管制的目标将保持不变,力度不会降低”;随后,监管部门要求一些信托公司收紧渠道业务,进一步加强对信托渠道的监管。

在降低准入和控制房地产的同时,信托将进一步加强对实体经济的支持。根据信托登记系统第三季度的数据,信托基金在实体经济中的投资比例占9月份新规模的68.52%。对此,中国信登认为,信托基金在实体经济中的投资比例稳步上升,这在一定程度上反映了全行业实施监管部门防范风险、控制混乱、支持经济实体发展的趋势。

中国信登表示,总体而言,信托公司在稳定规模、减少渠道和加强管理方面的运营发生了显著变化。他们积极管理的意识以及创新和发展业务的能力不断提高。整个行业的发展呈现出积极的变化。各项信托监管政策措施的实施取得了良好效果。

此外,根据信托受益人信息定期提交的数据,截至2019年8月底,信托存续规模为21.1万亿元,低于5月底的21.67万亿元。信托登记系统数据显示,当年第三季度,每个信托公司共提交了约12,000份预登记申请。提交了5800多份初始注册申请,金额近1.5万亿元。申请终止注册的人数超过4000人,涉及金额近1.4万亿元。

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